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北京首套房貸利率基準仍是主流,廣州部分銀行1.05倍|新京報財訊

Le 14 août 2017, 09:15 dans Humeurs 0

新京報訊

(記者金彧)房貸利率折扣優惠“絕跡”後,近期包括廣州在內的多地又傳出在基準利率基礎上上浮。

近日,有媒體報道稱北京個別銀行的支行網點將首套住房按揭貸款利率上浮15%,但是記者求證得知,並未有銀行統一上浮15%,不排除個別網點上浮。目前,北京地區首套房貸利率主流仍為基準。

今天,記者從建行廣東分行相關負責人處獲悉,8月12日起,首套房貸利率在基準的基礎上再上浮5%開始正式執行,對於符合第二套房貸認定標準的,貸款利率不低於基準利率的1.15倍。

同時,中國銀行廣東省分行相關負責人表示,自8月12日起,首套房最低按基準利率的1.05倍執行。對於符合第二套房貸認定標準的,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

對於一線城市首套貸款利率上浮,專家表示,銀行信貸政策收緊的確增加了剛需購買者的信貸成本,也釋放了樓市調控不斷升級的信號。但是,在這樣的市場之下,成交量和房價均出現不同程度的下降,選擇的機會增多,目前基準利率處於歷史“低位”,即便上浮利率增加的成本有限,也可擇機“入市”。

北京不排除未來持續上調

近日,有媒體報道稱民生銀行兩支行網點將首套房貸利率上浮至15%,有分析認為北京樓市信貸政策再次收緊。

記者在走訪中了解到,基準利率仍是北京首套房貸款利率主流,目前,僅民生銀行、廣發銀行等部分銀行上浮10%,二套房貸利率基本為上浮20%。

對於個別網點將首套房貸利率上浮至15%,民生銀行北京分行相關負責人對新京報記者表示,北京分行根據市場和自身需要,以及民生總行統一要求,北京分行執行首套房按揭貸款利率最低為基準利率的1.1倍,各支行受理按揭業務時不得低於該利率。

而廣發銀行相關負責人則表示,目前首套房貸利率仍為上浮10%,各支行網點無定價權。

建設銀行北京某分行信貸經理對新京報記者表示,目前建設銀行廣東分行已經執行首套房貸利率上浮5%,不排除北京地區或將上浮。

民生銀行在發給新京報記者的書麵回復中表示,此時對房貸利率進行調整,是根據實際情況進行動態調整,屬於彈性定價,非長期不變定價,可根據客戶情況適當調整。

“但是,實際上很多首套房客戶都要主動接受上浮10%才能拿到貸款,甚至要主動接受上浮更多”,一位大型地產中介人員表示,尤其是不少客戶盡管是首套房,但由於賣小換大有貸款記錄隻好按照二套計算,接受上浮20%。

昨日,多家銀行向新京報記者證實,目前北京大多數銀行首套房貸利率仍執行基準利率,但不排除未來上調的可能性。民生銀行自6月初執行首套房貸利率上浮10%之後,昨日,民生銀行表示,目前仍維持該利率不變。

史上最嚴的“認房認貸又認離”3.17新政之後,北京樓市無論房屋均價還是個人住房信貸總額“雙降”。6月北京房價中位數已經跌破6萬元/平方米。同時,相關數據顯示,6月北京市商品房成交套數比3月下降36.9%。

8月3日,北京市銀監局在第122場銀行業例行發布會上披露,“3·17新政”實施以來,北京市個人住房貸款發放金額持續回落,6月份又創新低。6月全市銀行業金融機構發放個人住房貸款158.46億元,較3月份239.21億元減少80.75億元,下降33.75%,創“3·17新政”以來新低。

北京銀監局副局長蔣平表示,北京銀行業嚴格執行各項新政,個人住房貸款投放符合政策導向,政策調控成效顯著。“下一階段,北京銀監局將繼續督導轄內銀行業機構嚴格落實北京市各項房地產調控政策,持續開展房地產相關業務專項檢查,加大監管執法力度”。

據北京銀監局統計,今年3月至6月,個人住房貸款新發放金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元。二季度轄內銀行機構發放的3.17個人住房貸款中,支持“剛需”群體購房的貸款占比超過7成,其中6月對無房群體群體貸款金額占比83.11%,貸款戶數占比81.17%,兩項占比環比明顯提高。

新房放貸速度快於二手房 專家稱對剛需是“利好”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,包括北京、上海在內的全國多地首套房貸利率上浮,二套房貸利率提高,這是很強的一個很強的信號,商業銀行信貸政策繼續從嚴。

“最近整個房地產市場流動性不足,會倒逼銀行信貸政策做出調整”。嚴躍進說,不過,對於購房者來說,一方麵增加了信貸成本,另一方麵卻是一種“利好”。目前我國長期貸款的基準利率為4.9%,處於歷史上比較低的水平,即便上浮10%,雖然增加了信貸成本,但是,每個月多還上百元的資金也比較有限。

當前全國房貸利率即五年期以上的貸款利率為4.9%,該利率是在2015年10月24日央行降息以後形成的。在此之前的2012年7月,經央行調整利息後的5年期以上貸款利率為6.55%,該利率一直執行至2014年11月24日,更早前我國長期貸款利率長期處於“6”時代。

嚴躍進認為,兩相對比,目前的利率已經處於較低水平。在這樣一個較低的基準利率水平下,如果銀行按照1.1倍基準利率計算,實際的貸款利率在5.4%。這個利率相當於2015年6月28日央行降息後形成的利率。仍低於過去曾出現的五年期以上貸款利率6%以上的水平。

同時,他建議購房者不必恐慌,尤其是剛需購房者,目前商業銀行已經進入調整周期了,這屬於銀行正常的調整。購房者需要看到利率周期的收緊可能對於後續的市場有影響,當前的嚴格調控,打壓了房價泡沫,包括成交量、價格會繼續下調並可以有更多的選擇,這對於沒有入手的購房者來說,是個“利好”。

記者在萬科某樓盤了解到,售樓處與包括工農中建交在內的多家銀行合作,目前首套房貸利率的主流仍是基準利率,基本不與將首套房貸款利率上浮10%的民生銀行、廣發銀行等合作。

“事實上,這也是市場選擇的結果。有那麽多家銀行可以合作,而且首套房利率是基準利率,為何要選擇上浮利率的銀行貸款呢?如果信用極好的客戶,還可以拿到95折甚至9折的優惠”。上述銷售人員表示。

此外,記者從多位二手房中介處獲悉,雖然合作銀行眾多,甚至包括將首套房貸利率上浮的銀行,對於首套購房者來說,基本不選擇上述上浮利率的銀行。但是,目前包括工農中建在內的銀行對於二套房的利率基本都是上浮20%,因此,購房用戶那裏會選擇有關係和放款速度快的銀行。

一位建行的信貸經理表示,在房貸總量有限的情況之下,新樓盤的放貸速度快於二手房。尤其是像萬科這樣的大型地產開發商,如果不優先給這類樓盤放貸,會擔心影響未來的合作,一般來說,這類樓盤封頂後的一個月內便可以放貸。如果是二手房,放貸速度還是比較慢,通常兩三個月。

作者:金彧返回搜狐,查看更多

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祛除閉口性粉刺小妙招

Le 7 août 2017, 06:58 dans Humeurs 0

閉口粉刺是我們經常會遇到的肌膚問題,那麼閉口粉刺能不能擠?閉口粉刺不擠會好嗎?封閉性閉口粉刺消除方法是什麼?一起來看看吧!

閉口粉刺能不能擠

長了閉口粉刺之後,最好是不要用手去擠,或者用粉刺針去挑,也不要用手搔抓患處。如果擠、挑或者搔抓閉口粉刺,可能會引發感染,讓閉口粉刺越長越多。角化成熟的閉口粉刺可能輕輕一壓就能將那個黃色的硬粒擠掉,但是這只是偶爾情況,大部分閉口是小小白色的,一擠就變成紅腫發亮的大痘痘!

如何正確擠閉口粉刺

如果實在忍不住去擠,一定要使用正確的操作方法。在清潔完肌膚後,用兩根潔淨的棉棒,使勁的按壓粉刺的兩側,直到粉刺中的線性分泌物排除為止。為了避免發炎,可以用生理鹽水清洗傷口,或用化妝棉沾冰過的溫和的化妝水敷一下創口,這樣不但可以減少發炎的情形,也能讓擠完後的紅腫消退一些喔。

封閉性閉口粉刺消除方法:

1、安全的卸妝:杜絕閉口粒爆發的源泉粉刺的形成有時候跟MM不徹底卸妝或者卸除產品有著很大的區別,比如說卸裝油乳化不徹底,礦物油殘留毛孔當中,日積月累後肌膚中就會存在很多的油份,慢慢的就會形成閉口粒,所以在日常生活中,MM卸妝一定要認真仔細,並且挑選到適合自己肌膚的卸妝產品,絕不能輸在保養的第一步。

2、溫和的潔面:保護我們的皮脂適當的清潔以及適當的去角質,是能夠起到減少閉口粒出現的可能,但與此同時,也不要對臉部肌膚清潔過度,這樣是會使皮脂受損,皮膚分泌油份會更多,反而更容易滋生閉口粉刺。

3、皮膚保濕:控制皮膚的水油平衡乾燥的冬季,肌膚很容易產生閉口粉刺,而冬季護膚的重點是保濕補水,所以肌膚保養除了徹底清潔肌膚,還要讓肌膚保持在一個水油平衡的狀態下,這樣自然而然也就能夠避免毛孔堵塞和閉口粉刺。

4、去角質:防止角質層過厚要知道閉口粉刺形成的一個很大原因就是因為角質層過厚引起的,所以在護膚中對於廢棄的角質是需要做定期清理的,而在乾燥的秋冬季節MM在護膚的時候可以選擇一些溫和型的去角質產品,這樣不僅能夠避免角質的堆積同時還可以有效預防閉口粉刺。很多妹子都知道,不少的水果都具有幫我們美膚的功效,比如檸檬可以美白、祛皺等,不過很多水果到底有什麼樣的美膚功效可能妹子們並不是十分清楚,今天就給大家理一理,到底這些水果能對我們的肌膚有什麼天然美容的好處。

蘋果:蘋果營養豐富,是一種廣泛使用的天然美容品,被許多愛美人士奉為美容聖品。蘋果中含有0.3%的蛋白質,0.4%的脂肪,0.9%的粗纖維和各種礦物質、芳香醇類等。其所含的大量水分和各種保濕因數對皮膚有保濕作用,維他命C能抑制皮膚中黑色素的沉著,常食蘋果可淡化面部雀斑及黃褐斑。另外,蘋果中所含的豐富果酸成分可以使毛孔通暢,有祛痘作用。另外,蘋果性能溫和,可作為天然面膜,也可以切片塗敷。對油性皮膚而言,將1/3個蘋果搗成泥狀,敷於面上15分鐘,然後洗淨,再用冷水洗臉,可以軟化角質層,使油脂分泌平衡。將蘋果切片後敷在黑眼圈部位也是近年來流行的去黑眼圈妙方。最新醫學研究還發現,蘋果中除含豐富的維他命和果膠以外,還含有大量的抗氧化物,能夠防止自由基對細胞的傷害與膽固醇的氧化,是抗癌防衰老的佳品。

檸檬:檸檬是水果中的美容佳品,因含有豐富的維他命C和鈣質而作為化妝品和護膚品的原料。其主要的美容功效有:增白潔膚、去除色斑、緊膚、潤膚、消除疲勞、抗肌膚老化等。對於頭皮屑較多的人,可以用檸檬汁混和橄欖油在頭皮上按摩,半小時後沖洗,效果非常好。另外,檸檬中還含有大量的果酸成分,可軟化角質層,去除死皮,促進皮膚新陳代謝。取一小茶匙檸檬汁,混合一勺優酪乳和一勺蜂蜜,在膝蓋、手肘和腳後跟部輕輕摩擦約10分鐘後,再用溫水沖洗,長期堅持可令肌膚柔嫩而富有光澤。

桃子:桃子是許多人都愛吃的一種香甜可口的水果,其所含的豐富果酸具有保濕功效,還可以清除毛孔中的污垢,防止色素沉著,預防皺紋。另外,桃子中還含有大量的維他命B和C,促進血液迴圈,使面部膚色健康、紅潤。對粗糙的皮膚,可以用桃片在洗淨的臉上磨擦和按摩,然後再洗淨,這一方法有助於保持皮膚的光滑與柔嫩。除此之外,在洗澡水中加入少許桃汁浸泡,也是保養肌膚的一個好方法。

番茄:番茄營養豐富且熱量低,許多模特都靠食用番茄來保持身材。它豐富的酸性汁液可以幫你平衡皮膚的PH值。對於皮膚黑且粗糙的人,可以將番茄搗汁後塗於臉上,停留約15分鐘後用清水洗淨,對去除面部死皮大有幫助。番茄也是富含維他命C的蔬菜,在番茄汁內混合少許蜂蜜擦於面部,10多分鐘後清洗乾淨,天天堅持可以祛斑美白。

何對抗肌膚敏感的問題

Le 28 juillet 2017, 08:06 dans Humeurs 0

有些美麗是天生的,有些需要後天保養。尤其是女明星們因頻繁畫妝肌膚變得尤為脆弱、敏感,在敏感多發的季節,看她們是如何對抗這些敏感問題的。

肌膚為什麼會過敏?哪怕是再完美的肌膚,也難免遇到突發狀況,具體的表現包括泛紅、發癢、起皮、水腫、脫皮、極度乾燥、紅疹、小顆粒等等。引發這些過敏症狀的原因包括一下幾項:

空氣過敏。髒空氣是肌膚的大敵,煙塵、廢氣、花粉等等都會使肌膚產生種種問題,導致過敏Derma 21 黑店

換季過敏。換季的時候,溫度、濕度變化明顯,很容易導致肌膚跟不上新環境,出現過敏。

化妝品過敏。換用一種新的護膚品或者彩妝品後出現過敏症狀,很可能是你對產品中的某些成分產生敏感,從而出現過敏症狀。

光過敏。有些人對那些看不見的光線殺手也很容易過敏,比如紫外線、紅外線、X光等等,尤其是紫外線更是肌膚敏感、老化等問題的重要元兇。

生理期過敏。荷爾蒙發生變化也可能出現過敏問題,比如女性生理期、孕期和更年期。

摩擦過敏。敏感體質的人很容易發生摩擦過敏,皮膚只要受到摩擦,就會引起過敏反應。

1.補充維生素C豐富的蔬菜水果,如青椒、芭樂、木瓜等,維生素C具有抗組織月安的作用,減輕組織月安釋放化學物質造成過敏現象Derma 21 試做

2.多攝取ω-3脂肪酸食物,包括鯖魚、秋刀魚、鮭魚、沙丁魚、亞麻子油,或補充深海魚油等,ω-3脂肪酸可抑制身體產生發炎與過敏反應。

3.人體70%的淋巴免疫系統在腸道,適度補充腸道有益菌如乳酸菌、果寡糖、優酪乳等,可調整人體腸內菌叢生態、增加體內益生菌菌群等,提高腸道黏膜免疫力,避免過敏。

4.糙薏仁(紅薏仁)中含有的糖蛋白成分具有抗補體活性作用,與抗過敏有關。建議可適度食用糙薏仁。

有些食物能幫助我們打造不易過敏的健康肌膚,比如用芋頭、栗子製成的糕點取代高糖高添加劑的餅乾,用綠茶取代害處多多的碳酸飲料,用清單飲食取代刺激性食物。不僅如此,還有很多維生素和微量元素也有助於打造不易過敏的肌膚和體質。維生素A可促進肌膚的新陳代謝,改善痘痘;維生素B有預防暗瘡及改善發炎的作用;維生素C增強肌膚抵禦力,明顯改善過敏;維生素D為新陳代謝加速,加快過敏後的痊癒速度等等。

5.玉米、黃豆,吃出強健肌膚

抗過敏的關鍵是增強肌膚抵抗力,多多食用玉米、黃豆、蘿蔔、蘑菇等食物,能幫助加速蛋白質合成及細胞再生,促進傷口癒合,讓肌膚內部變得更強健Derma 21 好唔好

6.吃葡萄不吐葡萄籽

從葡萄肉、葡萄皮,一直到葡萄籽都是非常好的美肌食品,尤其是葡萄籽中含有一種叫前青華素的物質,又稱OPC。它能緩解過敏、氣喘、花粉熱等症狀,具有強力抗氧化和抗過敏功能。除了在葡萄上市期,多吃新鮮葡萄,也可以選擇服用葡萄籽膠囊,這可是最有名的“口服的皮膚化妝品”。

 

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